Фото: freepik.com
По данным исследования «Анализ рынка продаж земельных участков в России», в период с 2020 по 2024 год численность сделок купли-продажи земельных участков в стране увеличилась на 89%: с 0,9 млн до 1,7 млн.
Пандемия и последовавшая самоизоляция продемонстрировали россиянам преимущества загородной жизни, отмечают аналитики. Комплексное развитие территорий за пределами крупных городов с хорошей транспортной инфраструктурой, школами, детскими садами и современными инженерными коммуникациями делает загородную жизнь комфортной и привлекательной. В последние годы также получил широкое распространение удаленный формат работы, что усиливает спрос на земельные участки с 2020 года.
Активное развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остается основным драйвером рынка земельных участков. Льготные ипотечные программы, такие как ипотека с господдержкой, сельская и семейная ипотека, а также дальневосточная и арктическая ипотека, способствуют поддержанию высокого спроса на строительство загородного дома на собственном участке.
Тем не менее прекращение действия программы льготной ипотеки с господдержкой в 2024 году охладило ажиотажный спрос на рынке жилищного строительства. Кредиты по рыночным ставкам, обусловленные ростом ключевой ставки до 21% в 2024 году, также сделали покупку жилья и участков менее доступной для россиян. Однако тенденции, заложенные в постпандемийный период, продолжат стимулировать рост на рынке ИЖС.
Кроме того, государственные программы развития внутреннего туризма побуждают предпринимателей к приобретению земельных участков для строительства гостиниц. Крупные агропромышленные комплексы продолжают наращивать земельные активы, и ежегодно наблюдается рост инвестиций в территории под жилую застройку со стороны девелоперов. В результате земельные участки остаются привлекательным инвестиционным активом для многих.
