Покупка квартиры — одно из самых значимых решений в жизни, которое требует тщательного анализа и взвешенных решений. Один из первых вопросов, который возникает у будущих владельцев жилья: что лучше выбрать — новостройку на этапе строительства или квартиру в сданном доме? У каждого варианта есть свои особенности, плюсы и минусы.
В этой статье разберем, что стоит учитывать, чтобы сделать правильный выбор.
Новостройка на этапе строительства: плюсы и минусы
Плюсы:
- Низкая цена. Одним из главных преимуществ покупки квартиры в строящемся доме является более низкая цена. Чем раньше вы решитесь на покупку, тем дешевле будет квадратный метр. На этапе котлована стоимость может быть на 20-30% ниже, чем в сданном доме. Это особенно привлекательно для тех, кто хочет сэкономить или купить квартиру большей площади за те же деньги.
- Возможность выбора. Когда дом только строится, у вас есть больше вариантов выбора квартиры: этаж, планировка, расположение окон. В уже сданном доме таких возможностей меньше – остаются те квартиры, которые не были проданы на этапе строительства.
- Рассрочка от застройщика. Многие застройщики предлагают гибкие условия оплаты на этапе строительства. Это может быть рассрочка без процентов, что позволяет распределить платежи на весь период стройки и снизить финансовую нагрузку.
Минусы:
- Риски заморозки или задержки строительства. На российском рынке недвижимости случаются ситуации, когда строительство затягивается или вовсе замораживается. Даже у проверенных застройщиков могут возникать проблемы с финансированием или другими аспектами, которые могут привести к сдвигу сроков сдачи объекта. Для минимизации этих рисков важно выбирать надежных застройщиков с хорошей репутацией.
- Долгое ожидание. Если квартира нужна вам прямо сейчас, вариант с новостройкой на этапе строительства не подходит. Придется ждать, пока дом будет готов, а это может занять 1-3 года, в зависимости от стадии строительства. Это неудобно, если вы снимаете жилье или планируете скорый переезд.
- Непредсказуемые расходы на ремонт. Несмотря на то, что квартиры в новостройках часто продаются с предчистовой отделкой, вам все равно придется вкладываться в ремонт. Стоимость таких работ может неожиданно увеличиться, а окончательный бюджет ремонта всегда сложно рассчитать заранее.
Сданный дом: плюсы и минусы
Плюсы:
- Мгновенное заселение. Главный плюс покупки квартиры в сданном доме – это возможность сразу въехать. Не нужно ждать завершения строительства или переживать за переносы сроков сдачи объекта. Если квартира уже готова, можно сразу начать ремонт и заселяться, что особенно важно для тех, кто планирует переезд в ближайшее время.
- Отсутствие рисков заморозки строительства. В случае с готовой квартирой вам не нужно переживать о возможных проблемах с застройщиком. Дом уже введен в эксплуатацию, а значит, вы избежите неприятных сюрпризов, связанных с недостроем.
- Вид на реальность, а не на план. Вы видите квартиру вживую, а не по планам и 3D-макетам. Можно оценить не только саму квартиру, но и качество строительства, придомовую территорию, подъезды и общее состояние дома. Вам доступны реальные отзывы жильцов, что помогает составить объективное мнение.
Минусы:
- Высокая цена. Квартиры в сданных домах стоят дороже, чем на этапе строительства. Разница в цене может составлять 15-30%, что для многих покупателей является решающим фактором. Если бюджет ограничен, выбор сданного дома может оказаться менее выгодным вариантом.
- Меньше выбора. В готовом доме часто остается не так много квартир на продажу. Выбор по планировке, этажу и виду из окна может быть сильно ограничен. Это снижает шансы найти квартиру, которая полностью будет соответствовать вашим требованиям.
- Возможность скрытых дефектов. Даже в сданном доме могут возникнуть проблемы, которые не сразу заметны. Например, плохая звукоизоляция или проблемы с коммуникациями. Прежде чем покупать квартиру, стоит тщательно осмотреть ее и проверить состояние инженерных систем, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Что лучше выбрать?
Сегодня можно легко купить квартиру в новостройке от застройщика недорого, но окончательный выбор зависит от ваших целей и возможностей. Если вы хотите сэкономить и готовы подождать несколько лет, покупка квартиры на этапе строительства может быть отличным вариантом. Однако важно тщательно выбирать застройщика и проверять все документы.
Если же вам нужно жилье прямо сейчас, и вы не готовы ждать или рисковать, лучше рассмотреть варианты в сданных домах. Это более надежный, но более дорогой путь.
Покупка квартиры — всегда компромисс между ценой, временем ожидания и рисками. Новостройка на этапе строительства привлекает возможностью сэкономить, но несет в себе риски задержек и долгого ожидания. Сданный дом – это готовое жилье, в которое можно сразу заселиться, но оно стоит дороже и выбор квартир часто ограничен. В любом случае важно не торопиться с решением, тщательно оценивать все факторы и выбирать наиболее подходящий вариант для себя.
