Период экстенсивного роста девелоперского рынка сменяется временем отбора наиболее жизнеспособных проектов, такое мнение высказал Владимир Белых, старший вице-президент, директор по проектному финансированию ПСБ. Он принял участие в финансовой конференции «От кредитования к совместному бизнесу: эволюция отношений банков и девелоперов», которая прошла в рамках форума недвижимости «Движение».
В рамках конференции участники обсудили трансформацию отношений между банками и девелоперами, развитие проектного финансирования, подходы к оценке устойчивости проектов, альтернативные источники инвестиций, динамику наполнения эскроу-счетов и рассрочки, а также влияние ключевой ставки и макроэкономической ситуации на развитие отрасли.
Владимир Белых в своем выступлении отметил, что сейчас для успешной реализации проектов особенно важна объективная оценка и своевременные коммуникации между участниками.
«Хороший проект — это тот проект, который выглядит хорошо после того, как из его презентации убрали весь оптимизм. И, безусловно, нужна сильная, ответственная и вовлеченная команда. При этом сейчас экспертиза банков в части оценки принципов работы девелоперов и реализации их проектов существенно выросла: кредитные организации перестали быть только финансовыми аналитиками и смотрят на проекты более предметно и разносторонне», — сказал Владимир Белых.
Отдельное внимание в ходе дискуссии было уделено перспективам офисной недвижимости и комплексных проектов. По мнению Владимира Белых, благодаря активному использованию городских льгот офисная составляющая все чаще сейчас учитывается в финансовых моделях жилых проектов. При этом ключевым риском остается будущий спрос. В этих условиях наиболее устойчивой концепцией может стать не отдельный офисный объект, а офисно-транспортный кластер, интегрированный в жилую экосистему.
Говоря об участии банков в девелоперском бизнесе, Владимир Белых подчеркнул, что ПСБ самостоятельно реализует проекты строительства жилья для сотрудников предприятий ОПК. Поскольку банк и девелопер создают ценность по-разному, для повышения эффективности банк рассматривает возможность развития партнерских моделей и приглашает девелоперов к диалогу. Стержневым фактором успеха предлагаемого формата сотрудничества является равнозначное участие заинтересованных сторон — девелопер, предприятие, регион — в формировании устойчивой экономики проекта под финансовым патронажем банка.
Источник
