Строительство предполагает не только возведение строительного объекта с нуля, но и его реконструкцию, пристройку или надстройку. Как в случае пристройки, так и надстройки увеличивается полезная площадь здания и его объем. Отличие только в том, что при надстройке увеличивается и строительная площадь здания (т.е. мы дополнительно занимаем какую-то часть земли), а при надстройке — остается неизменной. Нужно отметить, что если вас интересует технический план здания, то рекомендуем посетить следующий сайт — https://pomestie10.ru/tekhnicheskij-plan-zdaniya.
Местный план или условия застройки
Когда мы принимаем решение о расширении дома, первым шагом является определение того, есть ли у коммуны план местного пространственного развития (MPZP), охватывающий участок, на котором расположено здание. Если это так — дело простое, потому что именно локальный план содержит условия формообразования построек, в том числе и возможность увеличения дома.
Поэтому необходимо обратиться в коммуну за выпиской и выпиской из местного плана развития. Административный орган не вправе отказать в их выдаче независимо от цели, для которой заявитель намерен использовать документ.
Если в интересующей нас области нет местного плана развития, мы должны обратиться в коммуну за решением об условиях развития. Обычно конторы коммун предоставляют на своих сайтах шаблоны таких заявлений, которые можно дополнить описанием планируемого расширения и указанием параметров целевого дома.
Проект расширения
После того, как коммуна определит условия развития (или проверит местный план), вы можете перейти к следующему шагу, то есть к подготовке проекта расширения. Проект должен быть выполнен лицом, имеющим строительную квалификацию на проектирование и внесенным в список членов палаты профессионального самоуправления. Он должен адаптировать новые решения к существующей структуре здания и планировочным требованиям коммуны.
Техническое описание, являющееся составной частью проекта, должно сопровождаться так называемым геотехническое заключение, описывающее грунтовые условия на участке и возможность закладки объекта, а при необходимости и соответствующую техническую экспертизу с результатами инженерно-геологических изысканий. Эта необходимость связана с тем, что в связи с интенсивным развитием инфраструктуры мы часто имеем дело с закладкой объектов в районах с неблагоприятными инженерно-геологическими условиями.
